导读：你是否买房遇到以下问题，到底买新房还是二手房，买哪里的房子能够保证房屋增值保值，应该买那个楼层的房子，应不应该通过中介，是选择毛坯还是自己装修，怎么买房才能更安全些，毕竟这是大额度的交易，这是房产交易中实实在在的问题，对于每个消费者来说购房安全，买到心仪的房子这是最根本的问题，下面指导员根据多年房产经验给广大消费者解决解决这些购房疑问，让你买房不在烦恼，不在入坑。指导员仍然记得第一次的购房体验，来到城里有个稳定的工作，买个新房是大多数外来打工人的愿望，指导员拿着家里的积蓄和自己的多年工资终于有了购房的首付款，但是在选择新房和二手房上有了些问题，新房我和家人得一年以后才能住上，位置比较偏，但是价位便宜，二手房呢，地段好，直接就能住，就是价位高点，指导员最终还是选择了二手房，因为家人等不了啊，继续解决住的问题，这就是人们常说的需求，你的需求是及时入住的房子。

　　所有指导员在这里提醒大家，一定要根据自己的需求出发去购买房源，否则购房就会发生偏差，在这里指导员把相关新房和二手房相关风险提示下，大家可以注意下。

　　在中国一般的新房都是期房，也就是香港传过来的楼花，属于提前消费，后享用的形式，所以开发商资金断裂，无法交房，楼房质量，和交房以后的售后问题，是购买新房的实际风险，这些问题屡禁不止，问就出在了不是现房，所以大家在买新房的时候一定不要贪便宜，选择大品牌开发商，特别是在房产波动你很大的时期，小开发商无法承担风险。

　　二手房相比较于新房，具有现房、配套成熟、过程可控等特点，风险是交易流程复杂，房价较高，必须通过中介公司来交易，来保证交易的安全，在这里提醒大家，一定要注意选择正规地产，要不然会出现被中介坑的情况，会造成的损失更大。

　　一般在市场波动较大，二手房价位相当来说价位比较便宜的时候，建议大家选择二手房，因为能收到房子比什么都强，特别是今年恒大地产财务危机的情况，二手房还是保准一点。

　　对于想购买增值保值的消费者来说，地段永远是王道，房产的核心就是地段，地段决定了未来房产配套的成熟度，也就决定了房价，当然地段的性质也不是一成不变的，比如市中心的商务区，不少是从住宅区改变而来的，不过时间一般很长，不用担心。

　　从2019年开始国家大力推广精装房，精装房市场迅速火爆，但精装的背后往往是交付质量和缺陷的问题，在让消费者省心的同时，也让消费者不放心，毛坯房则需要自己去装修，费时费力，在这里建议大家，选精装房一定要注意品牌，这涉及到后期服务保证，选毛坯要注意基础装修的工作要做好，如改水改电千万不要省钱，后期维修极其困难。

　　对于楼层选择上，如果是18层的小高尽量选择中上楼层，视野开阔，光照要好，在售楼处一般中上楼层是稍微贵点的，再次出售，价位也是很吃香的，低楼层不仅涉及到采光，供水，温度，等一些列问题，多花总比遭罪强。

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