同时有环湖自贸港、离岸金融等现代服务业集聚区、境内关外城市航站楼、国际消费窗口等诸多规划概念加持，未来都会感和繁华度更具想象空间；

　　当然，陆家嘴以在岸金融为主，而临港105要发挥“自贸港”的政策优势，主打离岸金融、跨境贸易与国际航运，和陆家嘴错位发展。

　　105片区规划了约300万方商办配套（规划），星海汇商业综合体（在建）、五星级希尔顿酒店（规划），文化艺术岛与国际文艺演艺中心（规划），TOD枢纽之上“空中境内关外”免税购物（规划）等等，105片区高端商务气质，国际都会感的生活场景，

　　无论是105片区的未来能级，还是单价感人的上车门槛，可以看出，以环湖自贸港为核心，所辐射出的前沿产业科创智造和离岸金融贸易服务，其能级之高，放眼长三角都少有匹敌！

　　位于临港105金融主城板块的上实望海，距离16号线公里（百度地图测距），距离现已开工的两港快线临港始发站开发区站（暂命名）直线米，全线年底建成通车（来源：上海临港官微）。

　　未来经两港快线可快速到达浦东枢纽，同站接驳2号线、磁悬浮、东西联络线号线（规划），畅达唐镇、张江、花木、陆家嘴、虹桥等高能级醇熟板块，预计两港快线号线成为滴水湖通往市区的主流交通方式！

　　30分钟畅达张江，1小时内直抵虹桥，这种颠覆想象的加速度，在上实望海的未来叙事中可望而可及。

　　如果说外部利好之于105板块是一条泾渭分明的起跑线，那么在有选择的余地下，我们当然有理由来关注下赛道上最稳定的选手。

　　作为海上国匠的代表，上实集团旗下最具发展前景的房地产业务整合平台之一，上实城开，深耕上海26载，香港联交所主板上市企业，连年中国房地产百强荣誉获得者。

　　作为价值领先的核心都市产城融合发展商，上实城开先后在本土打造了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟等一批中高档楼盘，不但品质深入人心，更是确立了逢“开”必火的热销传奇。

　　此番入市在即的上实望海，承袭“海派精工”的匠心和美誉，并依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，为临港提供更低的能耗成本和更高的居住舒适度。

　　社区采用人车分流设计，在景观规划上，上实望海采用“一界一环五园十八境”景观法则，侧写九大生活场景。

　　连续多年，荣膺上海物业服务百强榜TOP5的上实服务，也将以金牌物业之姿，参与到项目未来交付的社区管理中。

　　作为享誉沪上的全业态物业公司，上实服务也是上海环球金融中心、上海音乐厅、临港航海博物馆等城市封面的物管供应商。

　　在售户型，无论是结构方正的建面约100~122m²精装三房、还是奢享三面瞰景建面约122m²宽幕高层，上实城开坚持从细节出发，最大化地诠释了「望海归心」的居住价值：

　　Natalia Zavotisheva设计的135㎡中世纪风格公寓，采用中性色调，墙壁是灰白色，所有内置家具和立面都采用相同的颜 色。 在浅色背景下，anegri木材、艺术品，还有复古的定制物品脱颖而出。

　　而值得一提的是，有别于同质化市场的户型结构，上实·望海122m²C户型堪称临港前所未见：媲美“双套卧”的户型设计，从人居动线上即可区隔出全龄家庭的生活习惯；

　　同时，通过270°全景采光的完美视角，C户型近揽城市口袋公园，远观即可直面规划中的临港105超塔地标建筑群，放眼整个临港105的在售及预推房源中，可谓仅此臻席，错过不再。

　　是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。房地产由于其固定不可移动性又被称为不动产，是房产与地产的总称，是房屋和土地的社会经济形态。

　　是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

　　是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。包括从房屋定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设施、供水、排水、供电、通信、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。

　　通常是为人们的生产活动提供入住空间，包括重工业厂房、轻工业厂房和高新技术产业用房、研究与发展用房、仓储用房等。

　　如车站、桥梁、机场、高速公路、汽车加油站等物业，特殊物业经营的内容通常要得到政府的特殊许可。

　　是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产开发商或其他土地使用者所形成的市场。

　　是指房地产开发市场，经营主体为房地产开发公司，经营内容是按照城市总体规划和小区建设规划，对土地进行初级开发和再次开发，然后将开发出来的房地产出售给用地、用房单位或个人。

　　是指在房地产二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易，是单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场。

　　是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地（毛地）或农村集体土地（生地）进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

　　指可能成为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地，即待开发的国有土地，是距离城镇较远、无市政基础设施、未开发利用的土地。

　　指土地使用权受让人在出让地块上享有土地使用权的总年限。其中，居住用地为70年；工业用地为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；综合用地或其他用地为50年。

　　是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　是指市、县国土资源管理部门发布招标公告或者投标邀请书，邀请特定或不特定的法人、自然人和其他组织参加投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

　　是指市、县国土资源管理部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

　　是指市、县土地资源管理部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

　　是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

　　是指土地招标拍卖挂牌主持人进行现场竞价，每位竞价人只能进行一次书面报价，报价后不允许进行修改，然后以价高得者的原则来确定竞价人的方式。

　　是指在土地出让竞价中，向下竞房价、向上竞地价，综合报价最佳者胜出。一般用于限价商品房用地出让。

　　是指政府提供优惠政策，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

　　是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

　　是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，按照合理标准筹集，主要面向低收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。

　　是指通过多种形式筹集，限定套型和销售价格，实行定向销售，用于解决城镇中低收入家庭和特殊群体住房困难的政策性住房。

　　是指依照法律程序和技术规程，对申请登记的宗地现场核实其权属、位置、界线、数量、用途等基本情况的行政行为。

　　是指政府颁发的载明所有者或使用者的姓名、土地的方位、地级、面积、四至、用途、使用日期和权源等，以备查考的证书。

　　是指用于商业用途或具备商业功能的地产。物业类型主要包括商业街、购物中心、商场、专业市场、住宅底商、商铺、写字楼、酒店。

　　是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市空间的各项功能进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的建筑综合体，并将这些功能空间进行优化组合，共存于一个有机系统中。

　　是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，是有别于住宅、商业和综合类用地以外的用地。

　　是指以旅游、休闲、度假人群为目标、为最终消费者的物业形式，包括休闲度假村、主题公园、培训基地、产权酒店、分时度假酒店、风景名胜度假村、民俗度假村等旅游置业项目。

　　是指以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程。

　　是指以适合老龄人居住为创新核心，从建筑设计、园林规划和装饰标准都接近于高端住宅产品开发规律的建筑产品。

　　是指房地产开发企业根据国民经济和社会发展的长远规划、行业规划、地区规划的要求，结合各项目自然资源、市场预测与分析，在基本条件成熟后向国家、地区项目主管部门推荐的建设性材料。

　　是依据设计任务书编制的文件，由设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图四部分组成，一些大型或重要的建筑，可根据工程需要加做建筑模型。

　　是根据批准的可行性研究报告或设计任务书而编制的初步设计文件，包括设计说明书、设计图纸、主要设备及材料表和工程概算书。

　　是指一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例。通常新区绿地率不低于30%，旧区绿地率不低于20%。

　　是指在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率。绿化率一般要大于绿地率。

　　是指为方便生活而提供的各种设施，如水、电、暖气、煤气、通信、入网、有线电视、交通车站、学校、医院、广场、超市、邮电、公园等。

　　是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的，从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。

　　是指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25m2计算，自行车按每车位15 m2计算。

　　是指高于10m、低于或等于24m的建筑物，一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

　　是指高于24m、8层以上（含8层）的建筑体，一般分为小高层（8-12层）、高层（13-24层）和超高层（24层或100m以上）。

　　是指室内不同功能区楼地面不在同一平面，高度差约为400-600mm，以实现动静、公私的分离。

　　五证：建设用地规划许可证，国有土地使用权证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预（销）售许可证。两书：商品房质量保证书，商品房使用说明书。

　　（1）公开招标由招标单位通过报刊、广播、电视等传播媒介发布招标通告，公开请承包者参加投标竞争。

　　招标单位不公开发布招标通告，而是根据工程特点向经预先选择的承包商发出招标通知书或邀请函，根据回复情况选择投标对象。

　　☆项目调研：项目所在地气候、土地性质、周边环境、周边社区现状、市政及公建配套设施、交通条件等

　　☆竞争市场调研：竞争项目调研（产品规划、价格策略、广告策略、销售情况等），竞争企业调研（企业专业化程度、品牌知名度、销售方式、产品质量、成本状况、价格策略、与当地政府关系等）

　　☆《国有土地使用权出让合同》或国有土地使用权证书，或国土资源管理部门出具的项目用地预审意见；

　　项目总论、市场研究、项目开发方案、投资估算与融资方案、项目财务评价、项目不确定性分析、项目风险防控、项目经济可行性研究结论及建议、附件等。

　　土地形状、土地面积、交通环境、区位条件、土地性质、建设现状、片区规划、投资目的、土地附加值、经济界限。

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