首先，房子作为一种商品，它的价值就由供需决定。如今的房子整体供大于求，哪怕是在上海，房子也过剩了。但是问题是，并不是每个地方哪种房子都供大于求。哪些区域和板块产业优质，产业结构新，配套的学校和商业充足，哪些地方就能吸引到人来住。

　　其次，房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。但是这个人口如果只是泛泛的看出生率是没有意义的。隔壁的日韩和众多发达国家少子化已经很多年了，核心城市的人口依旧是净流入。最关键的是咱们国家的资源分配严重不均，不管是教育、医疗还是就业，城市和城市之间的区别非常的大。只要存在资源的不均衡，对应就存在人口分布的不均衡。

　　在未来，这种差异会加剧还是会被平均？答案当然是加剧。2023年，某个中原省会城市卖地收入只有70亿，而强一线倍的差距，未来哪个城市能发展的更好，哪个城市会有更多的就业机会？答案不言而喻。

　　最后，房子它归根结底是资产，既然是资产，就要从增值保值的角度来衡量。房住不炒不假，但是房住不炒打击的是从前恶意的投机行为，并不是要剥夺房产的金融属性。即使在漂亮国这样成熟的房地产市场，房价的整体平均年化涨幅依然有3.4%，高于同期2.9%的通胀率。依旧是能长期跑赢通胀的好资产，更不用说买在相对优质的城市和板块了。

　　咱们经过了过去高速的20年，房子普胀的时代肯定过去了，基于现状，展望未来，提前做布局才是关键。

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