去年的第三到第八批次，还有今年的两批次，加起来共八个批次。其中10幅宅地的楼板价超过8万/平，最高的4幅地更是超过了10万/平。

　　这几年可谓是“当红炸子鸡”，成了无数新中产追捧的高端住宅供应区，从汇元玺、御江廷再到香港置地启元，各个都是超高分的“日光”红盘。

　　我数了一下，从去年7月到现在，累积有超过20幅地块溢价率在10%以上。其中10幅地块溢价率突破20%，最高的两幅更是达到40%及以上。

　　2022年9月浦发集团拿地的时候，成交楼板价还只有5万/平出头，只过了短短两年就跃升到了7.4万/平，涨幅惊人，接近50%。

　　这种联合体在同一个板块进行补仓的行为，不仅可以优势互补，共享客户，还能更好地聚焦区域价值，把控新房的开发节奏和定价。

　　我们还看到，外环外也有地块贡献了不错的溢价率。分别是嘉定远香湖的30%，以及奉贤新城的16.54%和13.89%。

　　由于此前设置了联动价，目前多个已过会待认购的新房项目，备案均价还有所限制，内环内从12到19万/平不等，内中环在9到11万/平上下，中环旁也都超过8万/平。

　　据不完全统计，这两年内环内新房套均价格已经超过3000万，中环也在2000万左右，外环内不乏800多万的刚改项目。

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