未来房价是涨是跌，最关键的因素还是要看供需，房子说到底是商品，按照经济学的基本规律，供不应求房价上涨，供过于求房价下跌。那么现在的房子有多少呢？不管是大城市还是小城市，到处都是大楼大厦，三十多层的高层住宅，晚上有一半的住户没有亮灯，空置房越来越多。

　　按照现有的数据推算，目前存量房数量足够30亿人居住，而我们的人口是14亿，按照一家四口计算，3亿套就足够住了，而我国房子有多少呢？前几天央视网公布过一个数据，我国所有形式的建筑有6亿栋，不是6亿套，这里面包括商品房、保障房、小产权房、农村自建房以及其他形式的住宅。

　　既然有那么多的房子，为什么很多人还是觉得不够住呢？两个原因，一是空置现象普遍存在，不管是商品房还是农村自建房，很多房子常年空置，造成资源浪费。

　　二是住房分配不均，有的人手里有几十套上百套房子，有的人一套也没有，手握多套房的人几乎垄断二手房市场，真正的刚需还是要高价买房。

　　那么房子数量那么多，房价有没有可能下跌呢？央媒人民日报在文章中表示：随着调控政策的深入，房住不炒被广泛认同，未来房地产大概率会保持稳定发展，但是不会出现大涨大跌的局面。

　　既不会给炒房客炒房的机会， 也要保障合理的购房需求。幻想着房价大涨，期望通过炒房暴富的人可以放弃了，还有盼望房价暴跌也不可能。潘石屹说，房价下跌20%房企就生存不下去了，在我们眼里家大业大、暴利行业的房地产，难道只有20%的下跌空间？

　　事实就是如此，房地产固然比传统制造业的利润更多，但房地产发展了几十年，早就成为支柱性的产业，很多地方财政收入都要靠土地。

　　还有房地产相关的上下游产业，几乎和我们每个人都有关系，建筑、建材、人工、装修、管道、家电等等，也就是说，目前还是摆脱不了对房地产经济的依赖，所以房子数量虽然多，但牵一发而动全身，房价大幅下跌几乎不可能出现。返回搜狐，查看更多

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