，该房屋通常位于高层大楼之中，每间房屋生活设备齐全，拥有括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等，常被用于办公居住或者对外出租使用。通常公寓房的套型建筑面积与套型阳台面积之和在50平米以内。

　　从功能上来讲：公寓式住宅在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。同样居住环境较为舒适，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

　　居住的人群一般不同：公寓普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。

　　费用不同：公寓式住宅如果产权证上注明是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。普通住宅首套90方以下契税是1%,90方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是50年的使用年限,普通住宅有70年，其他没太大区别。

　　产权不同：公寓式住宅如果产权证上注明知是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。如果注明“非道住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税回，税费是比较高的，所答以签合同之前，一定要看清产权证。

　　不限购不限贷：由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

　　总价低：公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30-50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

　　用途多元化：因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。

　　配套更完善：公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

　　公寓楼是可以申请抵押贷款的，但在贷款之前，应先到银行咨询贷款相关事宜，因为每家银行在贷款条件上的要求都不一样。在贷款申请之后，评估公司则会对房屋价格进行评估，等到评估报告出来后，贷款申请者就可以带着相关材料到银行办理贷款相关手续了。返回搜狐，查看更多

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