过去有业内人建议，中小城市普通家庭有4套房子比较合适。一套用于自住，一套用于投资，一套用于孩子上学，另一套在家庭遇到急用钱的时候，卖掉用来应急。其中最好能有一套别墅，满足住大房子的需求。而大城市的房价太高，普通家庭拥有一套即可。

　　那么处在目前的市场环境下，生活在中小城市的普通家庭拥有几套房子比较合理？有过来人就建议：最多不要超过2套。这是什么原因呢？过来人给出的解释是：第一，随着房价一天天的上涨，如今全国平均房价接近万元每平，买房不吃不喝也需要9年多的时间，可见中小城市普通家庭买房的压力同样也很大。而收入始终是跟不上房价上涨的，绝大多数普通家庭都不可能拥有太多的房产，更别说还包括一套别墅了。

　　第二，如今商品房家庭拥有量户均达到1.5套，人均居住面积超过40平，说明全国商品房已经不再短缺，而中小城市是人口外流城市，空置房积压最多，且棚改已经结束，城镇化率超过60%，新生人口持续下降，新建商品房还在不断入市，今后中小城市的存量房只会更多，太多的房产今后根本就卖不出去。

　　第三，随着投资需求不断增加，房价也在不断上涨，房产分配不均衡的问题愈发凸显，有人持有多套房产，有人却连一套房子也买不起，这对刚需买房明显不公，实现居者有其屋的目标，迟早要推出房地产税对市场进行调节，而据专家预测，房地产税很可能在5年内出台，多套房的持有成本就会大幅增加。

　　第四，房子饱和的情况下，中小城市的房住需求不断减少，房价不仅不可能大幅上涨，如果城市在位置、经济、人口上都不占优，房价还存在调整的可能。而投资房产要求房价每年至少要达到8%以上才能赚钱，这样的涨幅显然很多中小城市都达不到，那么多套房产中的投资房或备用房，持有的风险很大。

　　因此，在房价居高不下，房源过剩的市场下，中小城市的房子今后多数要回到纯居住功能，房子最多只能拥有2套。但是普通家庭的经济实力毕竟有限，买房不仅不能超出预算，还要选好房子的位置，合理搭配家庭房产，才能确保自己的财富免遭损失。那么如何配置家庭房产呢？过来人给出的最合理建议是：

　　现在每个家庭都非常注重子女的教育问题，学区房在任何一座城市都不会落伍，也是相对来说比较抗跌保值的房子，因此学区房必不可少。如果能拥有当地最好教育资源的学区房，房价“只涨不跌”的几率更大。但是学区房的面积并非越大越好，而是越小越好。因为大家购买学区房的目的很单一，就是买个上学的名额而已，对于房型、楼层等要求其实并不高；而从交易的情况看，大面积的学区房在转手时往往卖不过小面积的学区房。这样配置不仅自家的孩子上学不用愁，名额用过后还可以卖个高价，有个四五十平米足够了。

　　但是小套学区房如果兼顾自住，居住体验肯定不会太理想，也不够人口多的家庭住，那么从居住舒适度的方面考虑，还需拥有一套大面积的房子。而自从去年住建部颁布了“限高令”，以及近期再次明确县城停建18层以上住宅，今后中小城市将不会出现超高层建筑，县城以6层及以下的多层住房为主。因此高层住宅今后在中小城市可能会贬值，多层住宅将会成为主流，那么现在买房就要首选多层住宅。至于房子的面积，最好选择120平左右的三居室为佳，这样如果今后有生二宝的意愿，也不用反复折腾，房子转手相对容易些。

　　如上所谈，今后多数中小城市的房子将会回到纯居住功能，因此居住体验才是购房者需要考虑的重点。而别墅的居住舒适度明显强于商品房，这是不争的事实。但是无论是高层住宅还是多层住宅，都存在大小不等的公摊面积，小区的容积率都很高。而别墅的公摊面积却少很多，独栋别墅的公摊甚至为零，别墅小区的容积率很低。在房价高企的当下，普通家庭的每一份收入都来之不易，购房款就要尽可能地花在刀刃上。有人可能认为别墅价格很贵，其实是不了解市场，现在多数城市二者的价格都相差无几，很多城市商品房的价格已经超过别墅的价格，那么在同等单价下，买那种房子更实惠，无须多言。

　　再者，如今全国平均居住面积超过40平，100平以下小面积的商品房中小城市已经停建，面积120～140平的四居室越来越多，说明追求大面积的居住环境，成为未来市场发展趋势。中小城市房价相对便宜，在市场转向多层住宅为主的大背景下，别墅的优势会更加明显。放开二孩生育后，继续放开三孩甚至全面放开生育，其实这样的趋势并不遥远，三口之家或许已成过去，四口、五口之家或许成为可能，在满足城里一套学区房后，面积200多平的别墅会更受欢迎，特别是离城不远的近郊别墅。当然了，所谓改善型配置，因为房子的面积大，首付的比例高，另外还要考虑装修等费用增加，需要具备一定的经济实力才可以考虑。

　　综上所述，随便买房就能赚钱的时代已经过去了，今后买房越来越重视房子的流动性，在中小城市拥有房子的数量，不是越多越好，而是越精致越好。一要必须拥有一套学区房或核心区域的房子，这样的房子保值且容易转手；二要从纯居住的角度选择舒适度强的房子，这样居住环境才能真正得到提升；未来社会发展绝对不是追求更加狭小的居住空间，而是更加宜居，贴近自然的生活环境。对于目前在中小城市已经拥有多套住房的家庭来说，就要掌握如何配置自家房产结构的技巧，在大家普遍不缺房的情况下，卖掉多余的、位置不占优的房子，然后汇拢资金置换含金量高的房子，或者去投资有发展潜力城市的房子，才能让自己的房产更加优质。齐家云云提供更多装修资讯，喜欢我的朋友记得收藏和关注哦！（素材来源于网络，无法核实真实出处，如有侵权，请直接联系齐家云云删除。谢谢！）返回搜狐，查看更多

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