物业管理与居民生活密切相关，是基层社会治理的重要方面。为拉近物业与居民之间的距离，营造舒适、便利、和谐的生活环境，螺阳镇积极响应市、县物业管理提升专项行动方案，组织物业开展“为民服务十件实事”活动，以实际行动改善住宅小区环境品质，切实增强群众的归属感、获得感和幸福感。

　　近日，广海新景悦府小区为进一步改善社区面貌，针对“为民服务十件实事”活动中的“保洁不‘保’洁”“草地裸露”等问题，开展环境卫生大整治行动，对小区主道、绿化带等关键区域进行定期清理维护，全面提升小区“颜值”，推动小区环境治理迈上新台阶。

　　美家物业管理有限公司物业服务中心经理 李四成:“广海新景悦府小区的物业管理提升主要有以下几个方面：一是加强管理基本原则，建立健全统一领导及横向管理、纵向到底、综合协调的三级管理体系，压紧压实工作责任，有序推进规范化、长效化管理；二是强化服务意识，提高服务水平和服务质量，以客户满意度为中心，注重服务细节，积极解决居民反馈的问题；三是注重安全管理，重点强化安保团队的内部管理，优化值班机制，随时为客户提供便捷的服务，提升居民安全感；四是加强公共设施维护，制定公共设施保养计划，实施预防性的管理措施，重点提升设备的完好性、维修及时性；五是提升绿化养护，保持客户集中区域、重点区域的鲜花绿植美化，选择各类品种、颜色的植被搭配培植；六是强化停车管理，高峰期安排专人引导车辆停放，减少客户等待时间。”

　　走进华诚国际小区，记者看到小区东侧空地上有数排电动自行车停车棚，棚内还安装了智能充电桩。这些现代化的停车棚内部空间宽敞明亮，有效规范了小区电动车的管理。

　　此外，为加强和创新社会治理工作，进一步促进青少年全面发展，华城国际小区于2022年成立了我县首个镇级青少年事务工作站。

　　雅美物业服务有限公司项目经理 许志香:“为了提升小区居住质量，在团县委、县妇联及螺阳镇党委政府的指导下，我们成立了华诚国际青少年事务工作站，深入实施社区青春行动，进一步关爱青少年健康成长，让青少年度过一个充实、快乐、安全的假期生活，有效缓解家长暑期孩子看护难的问题。我们定期组织物业工作人员联合洋坑村志愿者对小区内外的环境卫生进行整治。交房后考虑到电动车充电安全问题，提前投入资金设置东、西两个电动车停车棚，杜绝电动车进入地下室停放，防范安全问题。”

　　今年以来，螺阳镇深入推进党建引领基层治理，聚焦小区环境提升、设施改造等问题，开展“为民服务十件实事”服务活动，努力实现城镇物业服务质量和群众满意度双提升，促进基层治理工作长效长治。

　　螺阳镇副镇长 周敏:“近阶段，螺阳镇认真贯彻落实市、县物业管理提升专项行动工作部署，围绕党建引领基层治理，积极探索‘党建+物业’深度融合机制，优选党员楼栋长112人、街巷长71人，引导聚合多方力量共同参与小区治理。扎实开展住宅小区‘为民服务十件实事’活动，规范设置‘一箱二牌三栏’，搭建10余个小区议事平台，广泛收集群众最关心、最直接的问题，建立台账，形成实事清单，构建工作闭环，已协调解决相关问题83件。高频次开展环境卫生大整治，共发动496人次，有效清理卫生死角186处，清运垃圾19吨，修复破损路面、墙面58处。”

　　下阶段，螺阳镇将持续办好民生实事，不断改善住宅小区环境品质、物业服务和治理机制，构建条块结合、齐抓共管的治理格局，推动小区管理真正融入基层治理和网格管理。

　　@没有成立业委会前期物业服务合同可以终止吗 终止前期物业合同 在没有成立业主大会和业委会的情况也可以， 流程程序是： 由20%以上业主向街道办申请召开临时业主大会， 街道办参照首次业主大会筹备组的方式成立由业主代表参加的工作组。 工作组的职责： （一）首先确定物业管理区域内的 业主身份、业主总人数、总专业面积数， 规划设计平面图、竣工验收平面图、业主名册、物业管理区域icon备案资料等相关资料建设单位不提供， 向主管部门住建局申请获得； （二）拟定本物业管理区域内的物业服务合同文本（草案）， 草案的拟定可以咨询主管部门或专业人士和懂得的业主； （三）向全体业主征求合同文本草案的意见和建议； （四）根据征求意见修改完善提出合同文本草案表决稿（公告公示）， 提交临时业主大会会议icon表决； （五）制定临时业主大会会议的： 表决形式和方式以及表决规则。 注意事项： 为保证会议有效召开和产生表决通过结果， 可以依照民法典总则第六章民事法律icon行为第一百三十九条至第一百四十一条的规定， 制定出：送达即参与，沉默从众 的规则（此两项作为“程序救济”）； 制定表决表：以每一楼栋，按照房间号和“确认的业主姓名”制成表决表； 表决方式是：在规定的时间和地方，确认的业主带上身份证去具名签字表决，表决表上姓名一致的就填写表决，不相符就提供委托书进行表决； （六）提前十五日发布召开临时业主大会会议公告：确定会议召开方式、时间、地点，表决规则，确认的会议总人数和总专有部分面积数，会务安排等； （七）组织召集主持临时业主大会会议。 在规定的时间内未达到有效会议的情形， 就启动“救济程序”：送达即参与，沉默从众； （八）公告公示会议的表决统计情况和表决结果以及表决表（复印件）， 接受全体业主的监督和提出异议并核查回复； （九）对外发布选聘物业公司icon的公告： 民法典和《物业管理条例icon》并没有规定业主大会选聘物业公司必须按照前期物业公司的招投标要求， 以表决通过的物业服务合同文本形式（相当于标的和标的物）向主管部门、街道和社区报备 并可以由主管部门推荐物业服务公司， 在公告的限期内， 确定报名选聘的物业公司名单， 公告公示物业公司名单和公司简介， 提交业主大会表决； （十）公告公示会议表决统计结果和确认的表决结果接受全体业主的监督和提出异议并核查回复； （十一）根据临时业主大会会议结果 授权社区居委会 代表业主和业主大会与选聘的物业公司 签订物业服务合同； （十二）向主管部门、街道办和社区居委会资料备案； （十三）通告前期物业公司移交资料撤场， 新的物业公司查验、移交接收并入驻。

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