近日，静安区石门二路170弄顺利通过了首轮征询，意愿率高达97.81%，据悉，征收户数约228户，目前已经进入评估阶段，预计12月1日会开启，房屋征收与补偿听证会。

　　从地块位置来看，北面是育才初级中学，南面是静安雕塑公园，旁边是上海自然博物馆，还有13号线地铁直达，南京西路商圈步行可达，周边距离人民广场约1公里，距离静安寺也就1.5公里范围，地段位置极其优渥。

　　里面的里弄住宅，保留了20世纪20年代新式里弄样式，以砖墙承重，采用清水墙和水泥粉刷墙，门框改用水泥，门套有水泥，只是楼道很窄，停放的自行车、助动车较多，显得比较简陋和拥挤。

　　值得一提的是，在这块区域内部还有一幢欧式建筑，曾经见证了张大千的静安缘，以及他与上海名媛李秋君的情缘，当地人都知道，这是海上大风堂旧址，大风堂的名字由来，是张大千，张善子二人，在上海拜师学艺时，把厅堂取名为“大风堂”。

　　目前，周边最新评估价7.4万+，那这次石门二路170弄拆迁能到手多少钱？实际上目前评估价还未出炉，但是我们可以根据近期，静安旧改地块最新补偿价，来进行一番预测，目前位于上海恒隆广场北面，静安北京西路1177弄，房屋评估价格已经出炉，均价是74397元/平米。

　　近日，静安区人民政府官网公示了中兴社区C070202单元控制性详细规划282、283街坊局部调整内容。

　　1、用地边界、用地面积：原规划中282-01、02两个地块，规划调整拆分为282-03、04、05、06、07五个地块，地块面积相应调整。

　　其中，282-05地块中包含了住宅，Rr3类住宅比例≥79%，Rr1类为风貌别墅，比例≤21%。

　　至于房地联动价方面，可以参考不久前保利发展拿下的280-06地块，公寓12.5万，别墅18万。

　　2、开发规模：283-22地块建筑规模为1.95万平方米，其中，住宅建筑规模为1.82万平方米。

　　从地块的数据指标中，可以看出，调整之后的283-21地块将予以保留，也就是现在的虬江路1080-1120号小区；

　　规划的283-22地块为Rr3类住宅用地，其中需要保留的历史建筑不小于2470平方米，包括里弄建筑1190平方米及其他需要保留的历史建筑1280平方米，可采取保护修缮、保留改造和更新改建等保护更新方式。

　　作为老静安近20年来唯一出让的纯住宅地块，静安信达曹家渡地块项目位于静安的历史风貌区内，武宁路与康定路交汇处。项目由一栋18层高层建筑，十五栋低层石库门风貌的建筑以及一栋配套用房组成，地下为地下三层。虽然体量不大，但也是珍贵的入住静安的机会！预计将推出建面约30-66㎡一房、约442-520㎡别墅待入市！

　　项目被南草坪花园隔开，南地块是低密度住宅部分，将兴建联排别墅。北地块则主要推出高层住宅，主力户型为建面约92-318㎡1-4房！

　　据之前公示的方案显示，该项目由三栋超高层住宅、多栋低密度住宅、办公塔楼、商业酒店以及一栋保障房组成。

　　根据最新消息，项目其可售部分约为：12.4万㎡住宅、15.2万㎡办公楼、1.3万㎡商业、8.5万㎡公寓办公等。

　　商办方面，东侧塔楼高度320米，高67层，规划为办公及酒店，建成后将与安康苑并列成静安320米第一高楼新地标！西侧塔楼则为156.7米，高31层，规划为办公楼。

　　而苏河湾板块未来将汇聚安康苑+龙盛华兴新城+大悦城的商业群，高端楼盘的密集程度堪比传统城央地段！

　　超高层住宅部分由天华建筑事务所设计打造，参考曼哈顿玫瑰峯汇Rose hill的建筑立面 ，现代简约线条搭配复古的色调形成简约高奢的风格，历久弥新。考虑本为城市更新地块，包含了风貌保护建筑，为追求项目的整体协调性，所以设计上选择了沿用石库门建筑的元素，选用低饱和度的砖红色和深灰色作为主基调色，使用砖红色的铝板结合深灰色门窗线条，与低密住宅交相辉映。建筑玻璃采用了夹胶LOW-E中空钢化玻璃，有较好的节能及采光效果

　　根据出让要求，北侧04-05地块容积率仅约1.43，为一类住宅及商业混合用地，沿街限高12米，地块内部限高15米；南侧05-01地块容积率约1.45，为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，沿街局部12米，局部24米，地块内部限高24米。

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